Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker, para piyasalarındaki gelişmeler ve artan inşaat maliyetleri karşısında gayrimenkul sektörünü değerlendirdi. Küçüker, Merkez Bankası ve IMF'nin faiz kararlarının piyasalar için belirleyici olduğunu ve şu anın gayrimenkul yatırımı için en uygun dönem olduğunu belirtti.
FAİZ KARARLARI PİYASALARI CANLANDIRACAK
Küçüker, Merkez Bankası'nın haziran ayında faiz indirimlerine başladığını hatırlatarak, “Eylül ayındaki toplantıda da faizlerin düşürülmesini bekliyoruz. IMF de faizlerde bir rahatlama olacağını ima etmişti. Faizlerdeki bu geri dönüşle birlikte piyasaların tekrar canlanacağını düşünüyoruz” dedi. Küçüker, faiz gelirlerinden alınan vergi stopajının yüzde 17,30'a yükselmesinin kısmi sermaye çıkışlarına neden olduğunu da sözlerine ekledi.
ARTAN MALİYETLER VE KÜRESEL ENFLASYON
Maliyetlerdeki ciddi artışlara dikkat çeken Küçüker, bu durumun mevcut fiyatlarla yeni bir proje üretmeyi imkânsız hale getirdiğini vurguladı. Küçüker, "İşçilik ve malzeme maliyetleri ciddi şekilde yükseldi. Beton, cam, alüminyum, bakır gibi hammaddelerdeki artışlar tüm ürün fiyatlarına yansıyor. Küresel bir enflasyon söz konusu. Bu sadece Türkiye'ye özgü değil" diye konuştu. Küçüker, Londra borsasındaki kıymetli madenlerin son iki yıldaki fiyat artışını örnek göstererek, bu durumun inşaat maliyetlerini etkilediğini anlattı.
GAYRİMENKUL YATIRIMCILARINA FIRSAT UYARISI
MÜTBİR Başkanı Küçüker, gayrimenkul piyasasının her zaman iniş ve çıkış trendleri gösterdiğini belirterek, "Hiçbir zaman devamlı iniş diye bir trend yok. dedi. Maliyetlerin yüksek olması ve mevcut fiyatlarla üretim yapılamaması nedeniyle, şu an piyasada bulunan ürünler bir fırsat sunuyor. İmkanı olan yatırımcılar bu fırsatı değerlendirmeli. Gayrimenkul gelecekte değer kazanmaya devam edecek” dedi.
ALANYA EMLAK SEKTÖRÜ KRİZDE
Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Abdullah Tuncer ise, turizmin gözde şehri Alanya'daki gayrimenkul sektörünün büyük bir krizle karşı karşıya olduğunu belirtti. Tuncer'in açıklamalarına göre, pandemi sonrası yaşanan talep artışının getirdiği fiyat yükselişleri, yanlış yorumlanarak "siyasi malzeme" hâline getirildi ve bu durum yabancı yatırımcıya yönelik olumsuz bir algı oluşturdu.
İKAMET VE KİRALAMA KISITLAMALARI SEKTÖRÜ VURDU
Tuncer, Alanya'da konut fiyatlarının artmasının asıl nedeninin inşaat maliyetlerindeki on kata varan yükseliş olduğunu vurguladı. Ancak bu durumun, yabancı talebine bağlandığını ve bu yanlış algının sektöre büyük zarar veren adımlara yol açtığını ifade eden Tuncer, “Atılan adımların başında gelen ikamet kısıtlamaları ve kısa süreli kiralamayı engelleyen yeni kanunlar, Alanya gayrimenkul piyasasını durma noktasına getirdi. İkamet kısıtlaması, temiz yatırımcı arayan ülkemiz için konut yatırımını rakip ülkelere hediye eden bir sonuç doğurdu. Bu uygulama ön satış yoluyla yapılan taksitli sözleşmelerin iptaline neden oldu. Bu yüzden onlarca müteahhit firma iflasın eşiğine geldi” ifadelerini kullandı.
HACİZLİ TAPULAR VE BLOKE HESAPLAR
Satış iptalleri nedeniyle Alanya'daki birçok firmanın tapularında haciz, hesaplarında ise bloke bulunduğunu açıklayan Tuncer, sektörün içinde bulunduğu mali çıkmazı gözler önüne serdi. Tuncer, Türkiye genelinde konut satışları rekor kırarken, Alanya'da satış grafiklerinin tam tersi yönde seyrettiğini ve bunun en büyük sebebinin iptal edilen işlemler olduğunu söyledi.
"SORUNLAR GÖRMEZDEN GELİNİYOR"
Tuncer, dernek olarak bu sorunları defalarca dile getirmelerine rağmen bir çözüm bulunamamasından şikayet etti. İkamet kısıtlamalarının konut fiyatlarını düşürmediğini, kiralama kanununun ise otelleri doldurmadığına dikkat çeken Tuncer, "Sorunların görmezden gelinmesini bir türlü anlayamıyoruz" diyerek yetkililere bir kez daha çağrıda bulundu. – Yasemin Kaya
