Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tapu işlemlerinde satış bedelinin düşük gösterildiği değerlendirmesiyle son 5 yıl içinde alım-satım yapan on binlerce taşınmaz sahibine tebligat gönderdi. Mükelleflere savunma için 5 gün süre tanınırken, başvuranlara ceza indirimi, başvurmayanlara ise ağır yaptırımlar uygulanacak. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Alanya’daki sektör temsilcileri mevcut sistemin vatandaşı hata yapmaya zorladığını belirttiler.
"CEZAİ YAPTIRIMLAR ÇÖZÜM DEĞİL”
Tapu işlemlerinde satış bedelinin gerçek değerinden düşük gösterilmesi üzerine GİB tarafından başlatılan sıkı denetimlerle ilgili açıklamalarda bulunan TPP Emlak Profesyonelleri Derneği Başkanı Mehmet Ekinci, mevcut sistemin vatandaşı hata yapmaya zorladığını belirterek, "Cezai yaptırımlar çözüm değil; sistemsel bir reform kaçınılmaz" dedi.
"SORUN ART NİYET DEĞİL, YAPISAL ÇIKMAZ"
Başkan Mehmet Ekinci, son günlerde artan vergi tebligatlarının yıllardır süregelen yapısal bir sorunu yeniden gün yüzüne çıkardığını ifade etti. Satış bedelinin beyanının tamamen vatandaşın inisiyatifine bırakılmasının hatalara zemin hazırladığını vurgulayan Ekinci, "Denetimlerin ve kesilen cezaların sorunu çözmediğini görüyoruz. Bu durum, adeta vatandaşın hata yapmasını bekleyip sonrasında yaptırım uygulamak haline geldi. Oysa asıl mesele, vatandaşı doğru beyana yönlendirecek bir sistem kurmak” diye konuştu.
DÜŞÜK BEYANIN 3 TEMEL SEBEBİ
Ekinci, “Vatandaşın mali yükten kaçınma isteği, taşınmazın kısa sürede el değiştirmesi durumunda doğacak yüksek vergiler ve belediyelerin belirlediği bedeller ile gerçek piyasa değerleri arasındaki devasa fark gayrimenkul ticaretinde gerçek bedelin saklanmasının ardındaki temel nedenlerden” dedi.
"VERGİ BARIŞI VE ŞEFFAF SİSTEM ŞART"
Sektörün nefes alması ve kayıt dışılığın önlenmesi için kalıcı çözüm önerilerini sunan Ekinci, yetkililere çağrıda bulundu. Özellikle belediye rayiç bedellerinin güncel piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi gerektiğini belirten Ekinci, "Tapu harçları makul seviyelere çekilmeli ve gerçek bedel beyanı teşvik edilmelidir. Ayrıca bir defaya mahsus olmak üzere emlak değer artış vergisinden muafiyet sağlanmalı ve geçmiş dönem hatalarının temizlenmesi için bir 'Vergi Barışı' uygulanmalı ancak bu temiz sayfadan sonra yapılacak etkin denetimler ve caydırıcı yaptırımlar sistemi sağlıklı işletebilir" diye konuştu.
"ADİL VE SÜRDÜRÜLEBİLİR BİR TAPU SİSTEMİ"
Ekinci, gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin sadece devletin vergi kaybını önlemekle kalmayacağını, aynı zamanda vatandaşın güvenli, şeffaf ve adil bir sistem içerisinde işlem yapmasını sağlayacağını ifade ederek, "Vatandaşın cezalarla değil, teşvik edici ve doğru işleyen bir sistemle korunması asıl amacımız olmalı” ifadelerini kullandı.
“GİB İNCELEMELERİ SIKLAŞTIRDI”
Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Abdullah Tuncer ise, “Taşınmazların tapu dairesinde devirleri yapılırken yapılan resmi satış beyanları geleneksel olarak belediye rayiç bedellerinden yapılıyor. Bu uygulama yanlış da olsa böyle bir teamül oluşmuştu. Tabii insanımız da bunun ne gibi sorunlara yol açabileceğini planlayamadı. Geldiğimiz noktada GİB tapuda yapılan satışlarda gerçek değerlerin beyan edilmesinin zorunlu olduğunu özellikle son birkaç yıldır hatırlatmaya ve bu konuyla ilgili de incelemeler yapmaya başladı” diye konuştu.
“ACİLEN DEĞER AFFI GETİRİLMELİ “
Bu konunun bir ayda ya da bir yılda çözülebilecek bir sorunun olmadığını söyleyen Tuncer, “Öncelikle insanlara değer barışı hakkı getirilmesi lazım. Avrupa’ya kaçırdığı servetini ülkeye geri döndürenlere servet barışı hakkı tanındıysa, nasıl imar usulsüzlükleri ile yapılmış binalara imar affı yoluyla resmileştirme getirildiyse, burada da bilerek ya da bilmeyerek yanlış şekilde beyan edilmiş konutların satışlarına bir şekilde değer affı getirilip bu değer affından faydalanmayanlara bu cezaların uygulanması lazım. Bunun halkı cezalandırarak çözülecek bir yanı yok. Bu anlamda oluşan vergi direnci ancak değer barışı getirilerek çözülebilir” dedi.
