Emlakçı Sabri Sezer'in açıklamalarına göre, mevcut sistemde rayiç bedeller gayrimenkullerin gerçek değerlerini yansıtmaktan çok uzak. Sezer, bu durumu şu örnekle açıkladı: "Mahmutlar'da 1+1 dairenin belediyedeki emlak değeri 250 bin TL ya da Alanya Şekerhane'de 2+1 bir dairenin değeri en fazla 1 milyon TL iken, realitede 1 milyon TL'ye 1+1 daire bile bulmak imkansız. Oysa ki aynı daire 3 milyon TL'ye satılabiliyor."
“CİDDİ KAYIPLARA YOL AÇIYORDU”
Bu durumun, hem emlak vergisi hem de tapu harcı ödemelerinde ciddi kayıplara yol açtığını belirten Sezer, "Tapu satışlarında da aynı şey geçerli. Daire 3 milyon TL'ye satılmış olmasına rağmen, emlak değeri 1 milyon TL olduğu için tapuya 100 bin TL yazılıp işlem gerçekleştiriliyordu" dedi.
“RAYİÇ DEĞERLERDEKİ ARTIŞI BELEDİYE BELİRLİYOR”
Gündeme getirilen emlak vergisi artışlarının, belediyelerde kurulan arsa takdir komisyonları tarafından belirlenen arsa metrekare birim değerleri ve inşaat maliyet bedelleri esas alınarak hesaplandığı belirten Sezer “Emlak vergisi gelirleri doğrudan belediyelere gidiyor. Emlak rayiç değerlerindeki artışlar belediyeler tarafından belirleniyor” ifadelerini kullandı.
“VERGİ ADALETİ VE ŞEFFAFLIK SAĞLANACAK”
Rayiç bedellerin gerçek piyasa değerlerine yaklaştırılmasının çok önceden yapılması gereken bir düzenleme olduğunu vurgulayan Sezer, “Bu adımlar atıldığında bugün 1 milyon TL'lik bir daire için yılda bin TL vergi ödenirken, daire 3 milyon TL değerine ulaştığında otomatik olarak vergisi de yükselecek ve belki de yılda 10 bin TL olacak. Gayrimenkul satış bedelinin gerçek değer üzerinden beyan edilmesiyle tapu harcı da doğru şekilde ödenecek. Bu da devletin vergi gelirlerini artıracak” dedi. Emlakçı Sabri Sezer, bu düzenlemenin piyasadaki kayıt dışılığı azaltarak vergi adaletini sağlayacağını ve gayrimenkul sektörüne şeffaflık kazandıracağını belirtti. - Yasemin Kaya