Türkiye'de ortalama kiralar 2025 yılının ekim ayında 24 bin 923 TL oldu. Kira getirisi en yüksek iller sıralamasında Kırıkkale ve Kars gibi Anadolu şehirleri öne çıkarken, yatırımın gözdesi İstanbul ilk 15'e giremedi. Listenin ilk 15’inci sırasında sırasıyla Kırıkkale, Ankara, Kars, Karaman, Artvin, Şanlıurfa, Kütahya, Muş, Tekirdağ, Kilis, Bilecik, Yozgat, Bingöl, Edirne, Ağrı yer aldı. Alanya kamuoyunda yüksek kiralar ve bundan elde edilen yüksek gelirin varlığına inanılırken listenin ilk 15’inci sırasına Antalya’nın girmemesi dikkat çekti. Tespit edilen duruma ilgili açıklamalarda bulunan Alanya Emlakçılar Derneği (ALEMDER) Başkanı Özgür Erbaş, Alanya’da kiralarla ilgili bildirimde bulunulmamasına dikkat çekti. Yapılan incelemede bir hata olduğuna inandığını söyleyen Erbaş, “Kira getirisi en yüksek olan yerlerin birincisi İstanbul, Ankara’dır, büyükşehirlerdir. Sonra sahil bölgeleridir. Çünkü buralarda halk daha çok yaşıyor. Kiralık konut daha çok var ve getirisi daha çok. Yapılan araştırmayı inandırıcı bulmuyorum. Kars’ta zaten yeteri kadar konut yok. Konut azlığından belki getirisi çok fazla çıkmıştır ama Alanya ve Antalya’da özellikle sahil bölgelerinde çoğu da bildirilmiyor. 20-30 bin TL getirisi olanlar var. Şu anda bin-2 bin Euro kiraya villa veriliyor. Bu konuda sahil bölgeleri, Ankara ve İstanbul öne çıkar” dedi.
“FİYATLARIN BELİRLENMESİNDE KONUT ARZI ANA ETKEN”
Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Abdullah Tuncer de, “Konut kira fiyatlarını arz-talep dengesi belirler. Endeksa’nın da yaptığı açıklamadan görüldüğü üzere konut arz sıkıntısı olan bölgelerin kira fiyatları yüksek. Konut arzında fazla olan yerlerde de kira fiyatları düşük. Şu an özellikle Antalya, Alanya bölgesinde yabancılara yönelik bir kısıtlama hasıl olduğu için turizm bölgelerin kira fiyatları bir miktar düşmüş durumda. Geçmişte bizim bölgemizde kira fiyatları yabancılar yüzünden yükseldi gibi bir algı oluşmuş olsa da aslında Endeksa verilerinden görüldüğü üzere kira fiyatlarının belirlenmesinde konut arzı aslında ana etkendir. O bakımda Alanya halkının gelir seviyesine bakıldığında kira miktarları bir miktar yüksek kalıyor. Ülkemizde bugün 5 milyon TL’lik bir evin kirası 20 bin TL iken, bugün 5 milyon TL’ye bir banka 200 bin TL’den daha fazla mevduat veriyor. O bakımdan kira fiyatlarının bir miktar düşürülmesi isteniyorsa konut üretiminin teşvik edilmesi gerekiyor” diye konuştu. – Yasemin Kaya