2025 yılı için konut kira gelirlerinde istisna tutarı 47 bin lira olarak uygulanacak. Bu tutarın üzerinde kira geliri elde eden konut sahipleri beyanname vermekle yükümlü olacak. İş yerlerinden elde edilen kira gelirlerinde ise beyan sınırı 330 bin lira olarak belirlendi. Söz konusu tutarın üzerinde gelir elde edenler, gelir vergisi beyannamesi dolduracak.
Alanya’da özellikle turizm sezonunda artan kısa ve uzun dönemli kiralamalar nedeniyle çok sayıda mülk sahibini ilgilendiren beyan sürecinde, aile bireylerinin sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kira gelirleri için her bir kişinin ayrı ayrı beyanname düzenlemesi gerekiyor. Bir konutun birden fazla kişiye ait olması halinde ise her ortak yalnızca kendi hissesine düşen kira gelirini beyan edecek.
Vergiler iki taksit halinde ödenecek
Beyanname sonucunda tahakkuk eden gelir vergisi, Dijital Vergi Dairesi üzerinden ya da anlaşmalı bankalar aracılığıyla ödenebilecek. Ödemeler banka kartı, kredi kartı, havale yöntemi, vergi dairesi vezneleri ve PTT şubeleri üzerinden gerçekleştirilebilecek.
2025 takvim yılında elde edilen kira gelirlerine ilişkin vergiler, mart ve temmuz aylarında iki eşit taksit halinde yatırılacak. İlk taksit ve damga vergisinin 31 Mart’a kadar, ikinci taksitin ise 31 Temmuz’a kadar ödenmesi gerekiyor.
Konut kira gelirinde 47 bin liralık istisna
Sadece konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen gelirlerde 47 bin liralık istisna uygulanacak. Bu tutarın altında kalan konut kira gelirleri için beyanname verilmeyecek. İstisna tutarını aşan gelirlerde ise toplam kira gelirinden 47 bin lira düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden vergilendirme yapılacak.
Birden fazla konuttan kira geliri elde eden mükellefler istisnadan yalnızca bir kez yararlanabilecek. Ortak mülkiyet söz konusu olduğunda ise her bir ortak için istisna ayrı ayrı uygulanacak.
“Emsal kira bedeli” uygulaması
Kira bedelinin düşük gösterilmesi ya da hiç belirlenmemesi durumunda ise “emsal kira bedeli” uygulaması devreye girecek. Gayrimenkulün bedelsiz olarak başkasının kullanımına bırakılması veya kira bedelinin piyasa koşullarının altında gösterilmesi halinde emsal kira bedeli esas alınacak.
Bina ve arazilerde emsal kira bedeli, yetkili makamlar ya da mahkemelerce belirlenen kira tutarı üzerinden hesaplanacak. Diğer mal ve haklarda ise maliyet bedelinin yüzde 10’u, maliyet bilinmiyorsa Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen değerin yüzde 10’u dikkate alınacak.
Yetkililer, Alanya’da kira geliri elde eden mükelleflerin cezai yaptırımlarla karşılaşmamaları için beyannamelerini süresi içinde vermeleri gerektiğini bildirdi.