Alanya Emlakçılar Derneği (ALEMDER) Başkanı Özgür Erbaş, yetki belgesi olmayan emlakçıların satış yapamayacağını söyledi. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın yönetmeliğine göre, emlakçıların girdiği her ilan için maliyeye bildirimde bulunmak zorunda olduğunu açıklayan Erbaş, “Örneğin siz bir satıcısınız. Emlakçıya malınızı satmak istediniz. Artık eskisi gibi yetki vermeden satış yapılamıyor. Öncelikle yetki belgesi sözleşmesi yapılmak zorunda. 6 bin küsur lira cezası bulunuyor. Bu sözleşme yapılmadığı zaman ilanı girme yetkisi yok. İlanı girmek için yetki belgeli bir emlakçı olmak gerekiyor. Üçüncü olarak kişi ilanı yayımladığında her ay Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirmek zorunda. Bu kişinin kimlik bilgisini, satış tutarını, vergi numarasını, satıldığı veya satılmadığı zamanki beyanı, kaç paraya satıldığını, faturasını kesmek gerekiyor. Artık emlakçıların ilan sayısı yarı yarıya düştü. Kaçak ilan kalmadı. Herkesin verdiği ilan şu an takipte. Geçtiğimiz günlerde dernek olarak kaçak ilanlarla ilgili belgeler toplayıp Ticaret İl Müdürlüğü’ne iletmiştik. Bundan bir ay önce bayağı kişinin canı yandı. Bunlarla ilgili denetimler oldu, cezalar yazıldı. Mesleğimiz artık bir noktaya geldi. Emlakçılar için kolay değil. Yetki belgesi olmadan artık bu iş yapılmayacak. Artık bir vatandaş bana ürünümü sat derse ancak yetki belgesi vermezse ilanı giremeyeceğim. İlanı girdiğim zaman o ürün benden satılmış olacak. Faturasını kesmek ve ceza ödemek zorunda kalacağım. Ürünü satmak için maliyetim olacak. Bunun bir de satmadığım halde vergisini ödersem ne olacak? Artık biraz kayıp kaçağın önüne geçilecek. İşler biraz daha resmileşecek. Bu konuda halkımızın bilgisi olsun. Kesinlikle yetki belgesiz ürünü emlakçılar almayacak. Alırsa cezası olacak. Eğer ben yetki belgesini her emlakçıya verdim, her daire benim, sattım derseniz bu durum da sıkıntılı. Siz dairenizi satarsınız. Emlakçı kayıtlarınızı bildirir. Siz de sattığınız bedel üzerinden yüzde 60’a varan gelir vergisi ödemek zorunda kalırsınız. Örnek vermek gerekirse, siz ürünü 5 yıl içinde almış olun. 200 bin TL’ye alıp bir buçuk milyon TL’ye satmış olun. 1 milyon 300 bin TL’nin yüzde 30’unu ödemek zorunda kalırsınız. Bu da 700-800 bin TL meblağ demek. Bunu nasıl ödeyeceksiniz? Bunun için iyi emlakçılarla çalışın. Korkmayın, yetki belgesi verin. Emlakçıları da esnaf odasından, ticaret odasından, bizim derneğimizden sorgulayın. Ondan sonra yetkiyi verin” dedi.
“ŞU AN YERLİYE DAİRE SATIŞI YOK”
Şu anda yerli emlak piyasasının çok kötü durumda olduğunu ifade eden Erbaş, “Ben yerliye yönelik çalışıyorum. Yabancıya yönelik çalışanlar bir nebze iyi. Onlar ayakta kalabiliyor. Alanya’da 4 mahallenin yabancı ikametine kapatılması biraz piyasayı etkiledi. Satışlar devam ediyor ama biraz frenlendi. Kışa doğru daha da düşecektir diye tahmin ediyorum ama yerli piyasa bitti. Alanya’da şu an yerliye daire satışı yok. Ayakta kalacağımız tek şey kiralar. Bu şekilde böyle devam ederse, Allah yerli vatandaşların yardımcısı olsun” diye konuştu. – Erkan Uysal
